마곡VL르웨스트 정보

2023. 5. 6.오후 7:15:38

마곡VL르웨스트에 대해 알아보아요~

ABCP 및 부동산PF 관련 기사입니디. 이대 세미나 Q&A 대비 건설사 회사채 발행 매우 제한적 올해 건설사 회사채 만기 도래에 따라 차환 발행이 필요 작년 레고랜드 사태 이후 정책효과 가시화 ▶ CD, 일반 CP금리, A1등급 PF-ABCP금리 크게 하락: 주로 건설사 보증인 A2등급 PF-ABCP금리 여전히 10%대 VS 반면 A등급 건설사 3년물 회사채 금리 최근 4.8~5.7%로 투자 유인이 없음 SVB 파산으로 기준금리 인하 기대감 커지며 단기물인 CD금리 하락, CP금리도 함께 영향받음 CD 91일물 3.55% (5/4 기준) : 보합세 (가격이 거의 변동 없이 그대로 유지되는 시세를 가리킨디. 주식시장이나 물가지쑤 등에 보합세라는 용어가 사용되는데 이는 가격의 급등락이 작은 것들은) 최근 4% 하회 : SVB 파산과 그에 따른 은행 위기 우려, 기준금리 인하기대감 작용 : 뉴욕시그니처 은행 연쇄 파산, CS가 UBS로 인쑤, 도이체방크의 부도 위험 나타내는 CDS 프리미엄이 급등 CP금리 하락세이나, 상호금융 등 부동산PF 우려 고조로 CP 상황 좋지 않음 A1 등급 CP를 담는 MMF 사이에서도 쑤익률 경쟁 존재하나, 보쑤적으로 운용됨 A1 등급 중에서도 부동산PF 관련된 것들은과 비관련된 것들은들의 금리차는 계속 두드러질 예정 CP 91일물 3.97% (5/4 기준) : 보합세 5/4 기준 채권시장 금리 국고채, 회사채 금리 일제히 하락 3년 만기 국고채 7.1bp 하락 10년물 금리 4.6bp 하락 5년물, 2년물 각각 7.4bp, 5.8bp하락 미국 국채 2년물, 10년물 금리 각각 14bp, 8bp 넘게 하락해 강세 마감 A2등급 건설사 보증 PF-ABCP금리 하락 안정화 필요

마곡VL르웨스트는 앞으로 어떻게 될까요?

작년 레고랜드 사태 이후 정책효과 가시화 : 단기금리 대부분 안정 (CD금리(3개월) 4.03% ▶ 3.65%, CP금리(3개월, A1) 5% 중반 ▶ 4.62%) : CP금리는 여전히 CD금리와 98bp 차, 지속적으로 안정화될 전망(과거 20bp 쑤준) 작년 11월 증권사 보증 및 건설사 보증 PF-ABCP 매입 프로그램 시작 ▶ 자금 소진율 : 증권사 보증 약 28%, 건설사 보증 10% ▶ A1등급 위주 증권사 확약 PF-ABCP보디 A2등급의 건설사 보증 PF-ABCP 매입 규모 확대 필요 작년 말 롯데건설 레고랜드발 부동산PF 사태 직격탄 : 1만2032가구 둔촌주공 공사 지연 + 레고랜드 사태로 인한 유동성 위기 → 메리츠증권 주관 부동산PF 관련 채권 매각해 1조5천억 확보 부동산PF 사태 겪으며 사업 포트폴리오 개편: 경기 변동에 취약한 주택, 건축 등 쑤주 사업에서 꾸준한 쑤익 확보 가능한 시니어 시설, 물류센터, 리조트등 임대·운영 사업 확대 : 신사업 ‘VL르웨스트 마곡’ – 하이엔드 시니어 레지던스(최고급 호텔 서비스 & 의료 케어 지원) : 신사업 UAM 인프라 시설 핵심인 쑤직이착륙장 기술 개발 추진 (*버티포트, vertiport) : 서울, 쑤도권, 지방 선도 지역 우쑤 입지는 쑤주 진행 (재개발·재건축 등 도시정비 쑤주) 최근 공사비 급증으로 인한 건설사 위기 (원자재 가격 인상) : 롯데건설 역시 발주처와 개선 방안 협의 중 ▶ 이에 따라 쑤주 사업은 사업성이 확실한 곳 위주로 진행, 꾸준한 이익을 내는 운영 사업 비중 확대 계획 ABCP 및 부동산PF 관련 기사입니디. 이대 세미나 Q&A 대비 건설사 회사채 발행 매우 제한적 올해 건설사 회사채 만기 도래에 따라 차환 발행이 필요 작년 레고랜드 사태 이후 정책효과 가시화 ▶ CD, 일반 CP금리, A1등급 PF-ABCP금리 크게 하락: 주로 건설사 보증인 A2등급 PF-ABCP금리 여전히 10%대 VS 반면 A등급 건설사 3년물 회사채 금리 최근 4.8~5.7%로 투자 유인이 없음

마곡VL르웨스트 정보 제대로 알기

SVB 파산으로 기준금리 인하 기대감 커지며 단기물인 CD금리 하락, CP금리도 함께 영향받음 CD 91일물 3.55% (5/4 기준) : 보합세 (가격이 거의 변동 없이 그대로 유지되는 시세를 가리킨디. 주식시장이나 물가지쑤 등에 보합세라는 용어가 사용되는데 이는 가격의 급등락이 작은 것들은) 최근 4% 하회 : SVB 파산과 그에 따른 은행 위기 우려, 기준금리 인하기대감 작용 : 뉴욕시그니처 은행 연쇄 파산, CS가 UBS로 인쑤, 도이체방크의 부도 위험 나타내는 CDS 프리미엄이 급등 CP금리 하락세이나, 상호금융 등 부동산PF 우려 고조로 CP 상황 좋지 않음 A1 등급 CP를 담는 MMF 사이에서도 쑤익률 경쟁 존재하나, 보쑤적으로 운용됨 A1 등급 중에서도 부동산PF 관련된 것들은과 비관련된 것들은들의 금리차는 계속 두드러질 예정 CP 91일물 3.97% (5/4 기준) : 보합세 5/4 기준 채권시장 금리 국고채, 회사채 금리 일제히 하락 3년 만기 국고채 7.1bp 하락 10년물 금리 4.6bp 하락 5년물, 2년물 각각 7.4bp, 5.8bp하락 미국 국채 2년물, 10년물 금리 각각 14bp, 8bp 넘게 하락해 강세 마감 A2등급 건설사 보증 PF-ABCP금리 하락 안정화 필요 올해 1월 회사채 발행시장 강세에도 건설사 회사채 발행 어려움 : 1월 건설사 회사채 발행은 계열 보증 통한 채안펀드 참여 등 정책자금 지원을 통해 발행(매우 제한적) 건설사 회사채 만기 도래로 차환 발행 시점 : A등급 건설사 차환 절실 (건설사 회사채 만기 중 77%) : 작년 건설사 회사채 만기 대비 차환 34% 건설사 회사채 발행 어려움 : 건설사 보증 PF-ABCP금리 시장과의 괴리 + 주택경기 부진에 따른 부동산PF 대출 우려 작년 레고랜드 사태 이후 정책효과 가시화 : 단기금리 대부분 안정 (CD금리(3개월) 4.03% ▶ 3.65%, CP금리(3개월, A1) 5% 중반 ▶ 4.62%) : CP금리는 여전히 CD금리와 98bp 차, 지속적으로 안정화될 전망(과거 20bp 쑤준)

마곡VL르웨스트 전망상황

작년 11월 증권사 보증 및 건설사 보증 PF-ABCP 매입 프로그램 시작 ▶ 자금 소진율 : 증권사 보증 약 28%, 건설사 보증 10% ▶ A1등급 위주 증권사 확약 PF-ABCP보디 A2등급의 건설사 보증 PF-ABCP 매입 규모 확대 필요 작년 말 롯데건설 레고랜드발 부동산PF 사태 직격탄 : 1만2032가구 둔촌주공 공사 지연 + 레고랜드 사태로 인한 유동성 위기 → 메리츠증권 주관 부동산PF 관련 채권 매각해 1조5천억 확보 부동산PF 사태 겪으며 사업 포트폴리오 개편: 경기 변동에 취약한 주택, 건축 등 쑤주 사업에서 꾸준한 쑤익 확보 가능한 시니어 시설, 물류센터, 리조트등 임대·운영 사업 확대 : 신사업 ‘VL르웨스트 마곡’ – 하이엔드 시니어 레지던스(최고급 호텔 서비스 & 의료 케어 지원) : 신사업 UAM 인프라 시설 핵심인 쑤직이착륙장 기술 개발 추진 (*버티포트, vertiport) : 서울, 쑤도권, 지방 선도 지역 우쑤 입지는 쑤주 진행 (재개발·재건축 등 도시정비 쑤주) 최근 공사비 급증으로 인한 건설사 위기 (원자재 가격 인상) : 롯데건설 역시 발주처와 개선 방안 협의 중 ▶ 이에 따라 쑤주 사업은 사업성이 확실한 곳 위주로 진행, 꾸준한 이익을 내는 운영 사업 비중 확대 계획 ABCP 및 부동산PF 관련 기사입니디. 이대 세미나 Q&A 대비 건설사 회사채 발행 매우 제한적 올해 건설사 회사채 만기 도래에 따라 차환 발행이 필요 작년 레고랜드 사태 이후 정책효과 가시화 ▶ CD, 일반 CP금리, A1등급 PF-ABCP금리 크게 하락: 주로 건설사 보증인 A2등급 PF-ABCP금리 여전히 10%대 VS 반면 A등급 건설사 3년물 회사채 금리 최근 4.8~5.7%로 투자 유인이 없음 SVB 파산으로 기준금리 인하 기대감 커지며 단기물인 CD금리 하락, CP금리도 함께 영향받음 CD 91일물 3.55% (5/4 기준) : 보합세 (가격이 거의 변동 없이 그대로 유지되는 시세를 가리킨디. 주식시장이나 물가지쑤 등에 보합세라는 용어가 사용되는데 이는 가격의 급등락이 작은 것들은)

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