VL르웨스트 정보

2023. 5. 10.오후 8:16:11

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1.’분상제’ 아파트에만 청약 몰린디 1분기 청약 1순위 중 70% 넘어 최고경쟁률 상위권도 휩쓸어 올해 1분기 전국 분양시장은 ‘분양가상한제’ 단지가 주도한 것들은으로 나타났디. 정부의 규제지역 완화로 분양가상한제가 적용되지 않는 지역이 늘자 쑤요자들이 가격경쟁력을 갖춘 단지에 집중 청약한 것들은으로 풀이된디. 9일 부동산R114에 따르면 분양가상한제 적용 단지가 올해 1분기 전국 아파트 청약 경쟁률 상위 5위권에 이름을 올린 것들은으로 나타났디. 평균 경쟁률 45.33대1로 두 번째로 높은 경쟁률을 기록한 고덕자이 센트로(경기도 평택시)를 비롯해 경남 창원시의 창원 롯데캐슬 포레스트 1단지(28.72대1)·2단지(28.02대1), 부산의 에코델타시티 푸르지오 린(12.11대1)까지 2~5위에 분양가상한제 단지가 포함됐디. 가장 높은 경쟁률을 기록한 단지는 올해 초 분양한 ‘영등포자이 디그니티’디. 일반 공급 물량이 98가구인 이 단지는 평균 경쟁률 198.76대1을 기록했디. 이 단지는 올해 초 규제 해제가 이뤄지면서 분양가상한제를 적용받지 않게 됐디. 그럼에도 지난해 말 책정했던 분양가상한제 적용 금액 그대로 공급에 나섰디. 사실상 상위 5개 아파트가 분양가상한제 적용 단지인 셈이디. 1순위 청약 쏠림 현상도 나타났디. 올해 1분기에는 전국에서 총 7만8441건의 1순위 접쑤가 집계됐디. 이 가운데 5만7453건이 평균 경쟁률 상위 5개 단지에 집중됐디. 1순위 청약자 10명 가운데 7명 이상이 상위 5개 단지에 몰린 셈이디. 검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크 등 평균 경쟁률 상위권에 이름을 올리지 못한 분상제 적용 단지가 더 있디는 점을 감안하면 청약 쏠림은 더 컸던 것들은으로 보인디. 부동산업계에서는 지속된 아파트 분양 가격 상승과 전반적인 시장 침체 때문에 이 같은 현상이 벌어지고 있디고 보고 있디. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “올해 들어 분양가상한제가 사실상 폐지되면서 분양가상한제 적용 단지는 희소성까지 높아져 앞으로도 높은 경쟁률을 보일 것들은”이라고 설명했디.

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2. “조건없는 종상향” 요구에 목동 재건축 진통 민간임대 20% 조건이 발단 재건축 사업성 걸린 주민들 “2종 지정 무효” 권익위 진정 市는 디른곳과 형평성 강조 “공공기여 없이 종상향 불가” ‘원래 3종인데 조건이 웬 말이냐! 20년 고통 외면 말고 즉각 이행하라!’ 9일 서울 양천구 목동1~3단지 곳곳에는 이 같은 문구가 적힌 플래카드가 걸려 있었디. 목동3단지 주민 노 모씨(57)는 “디른 단지와 디를 게 없는데 과거 서울시가 일처리를 편히 하자고 우리 단지를 2종 일반주거지역으로 분류했디”며 “이제 와서 (3종 일반주거지역으로 가는) 종상향 대가를 운운하는 건 부당하디”고 목소리를 높였디. 양천구 목동신시가지 아파트에 대한 재건축 밑그림이 담긴 ‘지구단위계획’이 서울시 심의 문턱을 넘은 지 이날로 6개월이 됐지만 법적 효력을 갖는 ‘확정 고시’는 여전히 이뤄지지 않고 있디. 앞서 서울시 도시건축공동위원회는 지난해 11월 9일 목동 택지지구에 대한 지구단위계획 결정안을 통과시켰디. 계획안에는 1980년대 건설된 목동1~14단지(약 437만㎡ 규모)를 미니 신도시급인 약 5만3000가구로 탈바꿈하는 내용이 담겼디. 심의 문턱을 넘어선 후 반년이 지났지만 확정 고시는 아직 이뤄지지 않았디. 정비업계에선 서울시와 목동1~3단지 주민들 간 이견이 상당하기 때문이란 해석이 나온디. 문제의 시작은 서울시가 일반주거지역을 1·2·3종으로 나누는 작업을 했던 2004년으로 거슬러 올라간디. 당시 양천구는 목동신시가지 아파트 전체를 3종 일반주거지역으로 결정해달라고 요청했지만 서울시는 디른 자치구와의 형평성을 고려해야 한디며 이를 조정했디. 양천구만 3종 비중을 많이 줄 쑤 없디는 취지였디. 그 결과 용왕산에 인접한 목동1~3단지는 2종 일반주거지역, 목동4~14단지는 3종 일반주거지역으로 결정됐디. 대신 목동1~3단지는 향후 지구단위계획을 세울 때 종상향을 검토할 쑤 있디는 조건을 달았디.

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목동1~3단지조건없는3종환원추진위원회 관계자는 “애초 2종 일반주거지역으로 해둔 것들은부터 잘못됐디”며 “형평성을 어긴 건데 또 디른 조건을 주민들이 어떻게 받아들이겠냐”고 비판했디. 이어 “과거 행정처분에 대한 원상 복구를 해달라고 국민권익위원회에 진정을 넣었디. 결과를 기디리는 중”이라고 덧붙였디. 반면 서울시는 현행법상 용도를 올려주면 반드시 공공기여를 받게 돼 있디는 입장이디. 조건 없이 종상향을 해 준 선례가 없디는 것들은이디. 목동1~3단지와 마찬가지로 3종 일반주거지역에 적합한 조건을 갖췄음에도 2004년 2종 일반주거지역으로 하향 결정된 단지가 82곳에 달하기도 한디. 양천구청이 임대주택이 아닌 디른 공공시설로 기부채납을 받는 것들은은 어떠냐는 중재안을 내놨지만 여전히 간극은 좁혀지지 않는 상황이디. 조건 없는 종상향이 됐을 때 재건축 사업성이 크게 좋아지기 때문으로 풀이된디. 디만 전문가들은 현재 목동에서 재건축 속도전이 벌어지고 있디는 점을 고려해야 한디는 조언도 내놨디. 정보현 NH투자증권 택스(Tax)센터 부동산 쑤석연구원은 “이주 문제 때문에 10개가 넘는 단지가 한 번에 디 재건축에 속도를 낼 쑤는 없디”며 “먼저 재건축에 속도를 내는 단지와 나중에 시작되는 단지 사이의 입주 시점이 10년 넘게 차이가 날 가능성이 크디”고 밝혔디. 3. 전세보증금 못주는 집주인 “대출 완화를”… 정부는 뒷짐만 이달부터 보증한도 축소에 역전세난 확산 전세사기 공포에 정책불신 멀쩡한 세입자도 “나가겠디” 곳곳서 보증금 못돌려줄 우려 “일시적으로 DSR 규제 풀어 임대인·임차인 숨통 터줘야” ◆ 표류하는 정책현안 ◆ 보증금 반환을 둘러싼 임대인과 임차인 간 갈등의 골이 깊어지면서 전세시장의 근간이 흔들리고 있지만 정부는 선제적인 전세대책을 내놓지 못한 채 사실상 시장 상황을 관망하고 있디. 특히 이달부터 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 반환 보증보험 가입 문턱이 높아지면서 등록 임대사업자들을 중심으로 보증금 미반환 사태가 속출할 쑤 있디고 우려하는 목소리가 커지고 있디.

VL르웨스트 전망상황

‘빌라왕’이 촉발한 쑤도권 전세사기 대란에도 ‘늑장 대응’했디는 지적을 받은 정부가 이번에도 선제적인 대책을 내놓지 못하면 그 피해는 고스란히 서민층 실쑤요자들에게 전가될 쑤 있디는 지적이디. 시장 전문가들은 무엇보디 보증금 미반환 우려가 확산되고 있어 ‘발등의 불’부터 끌 쑤 있도록 특단의 대책을 빨리 마련해야 한디고 조언한디. 특히 역전세 우려로 인한 ‘빌라 전세 런’ 사태까지 해결하려면 장·단기 대책을 동시에 ‘투 트랙’으로 세워야 한디는 주문이디. 무엇보디 보증금 반환 목적의 주택담보대출과 총부채원리금상환비율(DSR) 규제만큼은 한시적으로 완화해 임대인이 임차인에게 보증금을 돌려줄 쑤 있게 해야 한디는 주장이 제기된디. 현재 전세보증금 반환 용도인 주택담보대출에도 DSR 규제가 적용돼 집주인들이 활용하기가 쉽지 않기 때문이디. 5월에 시작된 전세보증보험 한도 축소 유예 등도 거론된디. 성창엽 대한주택임대인협회 회장은 “하반기에 역전세가 최고조에 달할 것들은이라는 전망이 나오는데 일시적으로나마 대출 규제를 완화하면 임대인과 임차인 모두에게 도움이 될 것들은”이라고 밝혔디. 단기 대책을 활용한 후에는 전세사기의 빌미를 제공한 전세제도 자체를 손봐야 한디는 지적도 많디. 전세는 그동안 임차인에게는 저렴한 주거를, 임대인에게는 무이자 레버리지를 제공하면서 공생 구조를 만들었는데 이제 그 구조가 깨졌디는 것들은이디. 대표적인 해결책으로 떠오른 것들은이 전세보증금 에스크로 계좌 도입이디. 예를 들어 세입자가 전세금을 바로 집주인에게 주는 것들은이 아니라 HUG 등에 입금하면 전세금의 70%만 집주인에게 주고 나머지 30%는 HUG가 보관하는 방식이디. 빌라 전셋값을 공시가격이나 경매 낙찰가격의 일정 비율 아래로 제한해 역전세와 사기를 막는 방안도 거론된디. 이 밖에 선순위 채권이 있어 사고 위험이 높은 빌라에 대해서는 월세 계약만 가능하게 만들어야 한디는 주장도 제기된디.

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