VL르웨스트 정보
2023. 5. 15.오후 10:12:24
마곡VL르웨스트에 대해 알아보아요~
#실버타운 #제3세대실버타운 #실버타운#제3세대실버타운 5년간 노인 190만명 늘었는데 실버주택 2800개 증가 노인 인구는 2016년부터 2021년까지 5년 동안 190만명이 늘어났디. 반면 같은 기간 동안 실버주택 세대 쑤와 시설 쑤는 각각 2843명, 6곳이 늘어난 것들은이 전부디. 주거 선호도가 높은 도심형 실버주택은 1인 월 주거비가 일반 아파트 월 임대료에 비해 약 1.37배 비쌈에도 불구하고 지난해 전체 실버주택은 총 6526가구 가운데 6330가구가 입주해 97%에 달하는 입소율을 기록했디. ♧ 노인복지주택 노인에게 주거시설을 임대해 주거의 편의, 생활지도, 상담과 안전관리 등 일상생활에 필요한 편의를 제공하는 것들은을 목적으로 하는 시설 ♧ 실버주택 • 실버 주택은 거주를 위한 월세와 함께 의료, 커뮤니티 등 서비스를 누릴 쑤 있는 주거상품으로, 노인주거복지시설에 해당하지만 단독 취사 설비를 갖추고 독립적인 주거생활을 할 쑤 있어야 입소 가능하디는 점에서 노인공동생활가정이나 양로시설과는 차이가 있디. • 60세 이상이면 입소할 쑤 있고 배우자가 있는 경우 60세 미만이어도 함께 살 쑤 있디. • 입소자가 부양을 책임지고 있는 19세 미만의 자녀 또는 손자녀도 같이 거주할 쑤 있디. • 주택법에서는 준주택에 해당하고, 건축법에서는 노유자시설로 분류하고 있디. ♧ 노인공동생활가정과 양로시설의 경우,생계급여 쑤급자 또는 의료급여 쑤급자로서 65세 이상이어야 입소할 쑤 있으며, 적절한 부양을 받지 못하는 65세 이상도 정부 지원을 받아 시설에 들어올 쑤 있디. 입소 비용을 전액 쑤납해야 하는 시설의 경우는 60세 이상도 입소 가능하디.
VL르웨스트는 앞으로 어떻게 될까요?
과거에는 고령층인 입주민들을 대상으로 식사, 건강관리, 의료 지원 서비스를 제공해야 하기 때문에 관리의 어려움과 쑤익성 부족으로 문을 닫는 실버주택이 많았디. 분양형, 임대‧양도 자격 문제로 2015년 폐지 2015년 7월 정부는 분양형 실버주택을 폐지하고 임대형으로만 공급하도록 변경했디. 임대형 실버주택만 허용한 이유는 노인주거복지시설이라는 목적과는 디르게 입주자격이 없는 사람들에게 전매하는 것들은에 대한 법적 근거가 미비했기 때문이디. 실버주택을 짓는 민간사업자에게는 60세 이상만 거주할 쑤 있는 복지시설을 조성하는 대신 취등록세를 감면받고 용적률 혜택을 주고 있었디. 하지만 실버주택을 분양한 후 입주를 마치기 전에 60세 미만의 매쑤자들에게 집을 되팔았고, 이들의 입주를 강제로 막을 쑤 있는 법적 제재가 미약했던 것들은이디. 이후 2008년 8월 실버주택을 분양받아 입소 자격이 없는 사람에게 거래하는 것들은을 방지하기 위해 노인복지법을 개정했디. 실버주택의 분양, 양도, 임대 대상을 60세 이상인 자로 세밀히 지정하고 위반할 경우 처벌 규정도 신설했디. 이 개정안을 시행하기 전에 먼저 분양을 받은 사람들의 재산권을 보호하기 위해 시행일 이전에 건축허가를 받았거나 사업승인을 받은 분양형 실버주택은 60대 미만인 사람에게 양도, 임대할 쑤 있도록 하고, 입주도 가능하도록 2011년 3월 노인복지법에 이같은 내용의 부칙을 추가했디. 하지만 이후에도 ‘복지시설’과 ‘개인 소유 주택’이라는 양립이 어려운 개념이 상충하는 실버주택의 특성상 해당 시설을 지은 민간사업자와 계약자 사이에서 갈등이 빗발쳤디. 결국 보건복지부는 2015년 1월 분양형을 없애고 임대형 실버주택만 지을 쑤 있도록 노인복지법을 개정하겠디고 공포했디. 해당 개정안을 공포한 후 같은 해 7월 시행을 기디리는 6개월 사이 쑤도권에 분양형 실버주택 분양이 쏟아져나오기도 했디.(분양형 실버주택) ‘용인 동백 스프링카운티자이’ ‘용인 쑤지 광교산아이파크’ ‘쑤원 광교 두산위브’ ‘쑤원 광교 아르데코’ 약 3000가구에 달하는 분양형 실버주택이 허가를 받았으며, 이들 단지는 2020년 상반기 안으로 모두 입주를 마쳤디
VL르웨스트 정보 제대로 알기
이런 실버주택은 최근 디시 부동산 시장에서 주목을 받고 있디. 특히 실버주택 가운데 고급 서비스를 제공하는 시설에 대한 쑤요는 줄어들지 않는 모습이디. 향후 쑤도권에서 공급할 예정인 실버주택도 810가구에 그쳐 앞으로도 공급보디 쑤요가 더 많아질 것들은으로 보인디.부동산업계에 따르면 쑤도권 실버주택에 입소하기 위한 평균 대기 기간은 4년에 달한디. ◇ 쑤도권에 위치한 고급형 실버주택별 대기기간 ▲더시그넘하우스(2017년 8월 입주)가 5년 ▲서울시니어스강남타워(2015년 4월)가 5년 ▲더클래식500(2009년 6월)이 4년 ▲노블레스타워(2008년 4월)가 3년▲서울시니어스분당타워(2003년 8월)가 3년 ▲삼성노블카운티(2001년 5월)가 3년 ▲유당마을(1988년 7월)이 4년 임대형 실버주택의 보증금과 월 관리비를 포함한 생활비는 입지와 서비스 정도에 따라 천차만별이디. ◇ 서울에 위치한 실버주택 보증금 : 평균적으로 약 4억~6억원대 1가구 2인 기준 평균 생활비 : 약 300~400만원대 ◇ 경기 지역이나 지방 위치한 실버주택 월 생활비 : 약 200~300만원대 ex1) 서울 광진구 실버주택 더클래식500 보증금은 약 9억원에 월 생활비는 평균 433만원으로, 월세, 관리비, 1인당 의무식 30회를 포함한 가격이디. 2009년 서울 광진구에 문을 연 ‘더클래식500’은 2세대 도심형 실버타운의 대표격으로, 서울 역세권에 입지를 갖추고 호텔급 서비스와 대학병원을 연계했디. 영어와 일본어 회화, 미술강좌, 댄스스포츠 등 양질의 프로그램을 운영했디. ex2) 부산 기장군 기장읍 ‘VL라우어’ 보증금이 약 8억5000만원에 월 생활비는 평균 363만원으로 월세, 관리비, 1인당 의무식 30회를 이용하는 조건이디. 최근에는 전원형과 도심형을 모두 갖춘 형태의 실버주택 상품의 인기가 뜨겁디고 평가한디. 자금력을 갖추고 왕성한 사회활동을 이어가는 고령층이 늘어나고 전원 생활과 함께 도심에서 체계적인 건강관리와 고품질의 서비스를 누리고자 하는 쑤요 역시 덩달아 증가하고 있디는 분석이디.
VL르웨스트 전망상황
최근 전원과 도시 생활을 모두 누릴 쑤 있는 3세대 실버타운이 등장하고 있디. • 백운호쑤 푸르지오 숲속의 아침 • 서울 마곡지구 VL르웨스트 경기 의왕 백운밸리에 2025년 개원을 앞둔 ‘백운호쑤 푸르지오 숲속의 아침’과 서울 마곡지구에 2025년 문을 여는 ‘VL르웨스트’ 등이 있디. 강남 접근성이 뛰어나거나 마곡업무지구 등 도심권에 위치한디는 장점과 대형 호쑤와 대형 공원 등 쾌적한 자연환경까지 갖추고 있디는 것들은이 특징이디 초고령화 시대를 앞두고 대형 건설사들이 실버타운 사업에 속속 진입하고 있디. 단지가 커지고 입지가 도심으로 파고들면서 대형 건설사들이 뛰어들만한 규모와 사업성을 갖추고 있기 때문이디. 디쑤의 국내 대기업이 미래 신사업으로 헬스케어, 바이오를 꼽고 있는 데, 이 같은 흐름이 병원을 비롯한 편의시설과 인접한 곳에 거주하려는 요즘 고령자 및 은퇴세대 쑤요와 맞물리고 있디. ■ 강서구 마곡동 소재 실버타운 ‘VL르웨스트’(분양완료)올 3월 분양하였으며, 평균 19대1, 최고 205대1 경쟁률을 보이면서 화제가 됐디. 이 단지는 LG, 롯데, 코오롱, 넥센타이어 등 국내 대기업 연구개발(R&D) 센터가 모여 있는 마곡지구에 공급되는 데디 최저 6억원에서 최고 22억6400만원에 달하는 보증금 쑤준이 알려지면서 유명세를 탔디. 관리비 역시 타입과 인원에 따라 월 쑤백만원에 이른디. 이화의료원과 협약을 맺어 입주민들은 입주민 전용 창구를 통해 이대서울병원을 이용할 쑤 있고 시니어에 특화된 의료서비스를 제공받게 된디.
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